Buying Residential Property in Hong Kong

您需要知道的...

购房程序

购房安居，可算是您重大的投资决定之一。我们诚意为您提供周详的购房建议和须知，使您在整个过程中省却宝贵的时间和金钱。

购房过程须知

1. 在寻找新居前，最好先计算一下您能够负担多少贷款额。您可以亲臨任何一间汇丰分行，我们可以透过「按揭悭程式」软件准确计算出您的借贷及供款能力。
2. 找到理想的单元后，我们可以替您的物业作初步估价，帮助您粗略地预算您的借贷能力。
3. 与卖家议价并订定交樓日期。双方同意后，您需要缴付臨时订金，并且签订臨时买卖合约。
4. 亲臨汇丰任何一间分行办理按揭手续、聘请律师审查契约，并安排签署法律文件。
5. 签署正式买卖合约，并向卖家缴付物业的首期付款（通常是樓价的10%）。
6. 签署其余法律文件，并安排向卖家缴付其余房价（从您的贷款中支付部分或全部余款）。您的物业如果仍然在兴建中，在取得入伙纸后需要准备额外的法律文件。
7. 最后，在您获得新居钥匙时，您可以申请我们的分期「万应钱」以取得低息贷款作新居装修之用。

其他需要预算的首笔开支

除房价外，您还需要预算其他开支，例如：

• 律师费，包括买卖合约 、房契及按揭契
• 政府收费，包括印花税
• 地产经纪费

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选择合适的按揭贷款计划

汇丰提供多元化的按揭贷款服务和灵活的供款计划，以满足不同人士的财务需要或安排。

购房按揭贷款
无论您计划购买一手（包括楼花）或二手私人住宅物业或转按现有的物业以进行套现，我们都能提供多种符合您需求的按揭供款计划。

「存款挂钩按揭」
透过「存款挂钩按揭」供款计划，您的卓越理财港币存款挂钩账户的部分存款能享有与按揭利率相等的利率，让您从储蓄存款中赚取更高的回报，更灵活地理财。

「智富按揭」
如果您希望有机会赚取资本回报及稳定的收益，房地产投资是一项值得考虑的选择。无論您购房的目的是赚取稳定的租金回报或是作长线投资增值，汇丰都樂意为您量身设计最适合您的「智富按揭」 组合，尽力满足您的财富管理需求。

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按揭供款计划

汇丰为您提供多种按揭供款计划，以符合您个人的需求。我们靈活的还款方式，可以让您早日清还贷款和节省利息支出。我们樂意为您解释每项计划的细节，帮助您作出最合适的选择。

1. 定额供款计划
透过定额供款计划，您可以在整个还款期内将每月的供款额维持固定不变。在还款初期，利息会占每月供款的大部分，但随着本金逐渐摊还，本金占供款的比重将不断增加。这项供款计划最适合收入稳定而又希望维持固定供款额的人士。

2. 递减供款计划
初期的供款额会比较大，但供款额会在按揭期内不断减少。这个计划适合还款能力比较强，并希望藉着初期较大额供款來节省按揭利息的人士。

3. 渐进供款计划
在这种供款计划下，第一年供款额的计算方法与定额供款计划相同。之后，供款额将每年按固定的渐进供款率（根据您的需要选择1%至10%）自动递增。透过这种供款方式，您可以缩短供款期限，从而节省利息开支。此项计划特别适合可以在整个还款期内稳定地增加供款额的人士。

4. 每月和兩星期还款周期
您可以选择月供或每兩周还款的方式，以配合上述任何一种供款计划作为偿还方式。选择每兩周还款一次，可以替您节省利息开支并可以更快地摊还本金。

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地方资讯

• 住房按揭贷款额最高可以达到物业楼价或估价（以较低者为准）的70%。假如获得香港按揭证券有限公司承保，贷款额甚至可以高达95%。
• 贷款机构都必须就所有按揭贷款申请向信贷资料机构查阅有关信贷报告。
• 按揭贷款批核必须遵守当地规例及贷款机构的信贷政策。

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我们樂意与您分享省钱购房的学问，帮助您实现购房大计！

您可以利用按揭悭程式根据目前的财政状况，预算购房开支。或者浏览按揭服务或者浏览按揭服务网页，参考香港主要住宅楼宇的价格走势及估价。

责任声明：
按揭贷款须受当地规例、信贷政策、条款及细则以及汇丰提供的按揭服务所限。
本网页只供作为一般参考指引之用。有关优惠及服务细则须符合当地条例规定。详情请参阅卓越理财服务指南。
本网页所示资料并不能于个别个案中代替作专业意见。有关法例、税率及常规于日后的变动可能会影响本网页所示资料。
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资料摘录自香港特别行政区税务局及政府新闻处。